本案工程因屋況老舊且現況已有漏水現象，早期污水管線材質為鑄鐵管，部分管線位置已鏽蝕並以產生破洞；加上工址動線狹隘及施作困難，無法同時進行各項工程，恐有無法完善修復之疑慮，故本工程分階段進行修繕順序為1.拆除整理，2.結構補強，3.抓漏止水，4.防水保護，5.修繕工程；相關說明如下：

1. 拆除整理部分：

老舊房屋的頂樓鐵皮鏽蝕、雜草樹根等問題，需要進行整理和拆除。在進行拆除工作前，需要對建築進行檢查，確定建築的結構是否穩固。拆除過程中避免對建築結構造成損害。拆除後，進行清潔，移除殘餘的建材和雜物，以避免後續施工時因未將損壞部分卸除，導致無法完善修復。

2. 結構補強部分：

老舊房屋的樑、柱和牆壁表面已存在裂縫和劣化的現象，需要進行耐久性修復工程。在進行結構補強前，進行詳細的結構檢測和評估，確定需要補強的部位。補強方法包括裝設加固板、噴灑碳纖維等，以提高建築結構的強度和耐久性。補強完成後，需要再次進行結構檢測，以確保老舊結構的穩固。

3. 抓漏止水部分：

老舊屋況因產生裂縫等因素存在漏水問題，需要先進行抓漏處理。抓漏的方法包括用封堵材料填補裂縫、噴灑防水塗料等止漏。

4. 防水保護部分：

抓漏完成後，需要進行防水工程，以保護建築結構的水密性。防水工程的方式包括使用滲透型底材進行打底，再進行中度防水材料塗佈，最後以1:2水泥砂漿混和七厘石進行面層粉光保護。然而在進行防水工程前，我們已對建築進行詳細的檢測，確定防水的重點部位和防水材料的種類。

5. 修繕工程部分：

老舊房屋因為歷經風雨，時間久遠，很容易出現設施和裝修的老化和損壞現象。如果不及時進行修繕和更換，就會對居住使用的安全和舒適造成很大的影響。尤其是四樓和五樓既有管線及牆面，已存在老化現象，需要進行修繕和更換，以確保居住使用的安全和舒適。在進行修繕和更換工作前，需要先對設施和裝修進行詳細的檢測，確定需要修繕和更換的部位和種類。修繕和更換工作要嚴格按照相關的規範和標準進行，確保質量和安全。

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